但是对于一些精明的地产商，比如李嘉诚，则是会乘着土地暴跌的时候大肆抄底。
现在李嘉诚旗舰公司长江实业才不过是百亿港元市值，而和记黄埔负债40多亿、资产50亿。但是，乘着土地低廉大举拿地，用不了几年，光是土地的增值，就会超过几倍暴利。更别提，土地低廉时候开发楼宇，等到地产价格回暖之后出售、出租，又是能够使得利益增值。
香港的地商那么多。普通庸庸碌碌的地产商，判错行情。比如佳宁置业将会破产清盘，置地公司则是元气大伤拍卖子公司偿债。
而李嘉诚则是经常低买高卖。房地产景气暴利的时候，非常谨慎，而不是激进的拿地开发。
只有等到市场出现大崩盘一般的暴跌，这时候，李嘉诚这样的理性商人才是拿着巨资，回到市场中抄底。
张少杰的理想不是成为地产商。
但是，为了支撑未来的理念中的事业版图，则也是需要拥有暴利的产业支撑。在此时股市、楼市大跌，给予了张少杰一次机遇。这些横财，将会给张少杰文化事业的发展，奠定更坚实的经济基础！
第一卷 第303章 黑市汇率
第303章 黑市汇率
香港。1983年1月。
天气有点潮湿阴冷。
张少杰在一家“悠然居”酒楼，约见了好友佟小宝。之所以约见他，也是无事不登三宝殿，有事请他帮忙。
请佟小宝帮忙的事务，与兑换港币有关。
市面上，因为港币的不受信任，不少商人拒收港币，只收美元。不少的市民为了购买生活用品的需要，不得不各处寻找兑换美元、日元、英镑等等外汇的渠道。
各大银行，兑换外汇的生意很的火爆。每天排队取钱，以及兑换外汇的市民，多达百万。
然而，各家银行对于兑换外汇的服务，要么是提高了手续费，要么是限制了兑换的金额数量。
因此，官面上港元兑换美元是75:1！不过，实际上在黑市中，20港元兑换1美元的生意也是非常的火爆。
按照83年即将制定的港币联系汇率制度——78港元兑换1美元的比例。这时候，在黑市中，以20:1的汇率兑换港元，其实也是非常有利润的生意！
“少杰，你要让我帮你在黑市中以美元兑换港币？”佟小宝吃惊道。
现在的柴湾，佟小宝叛出和合图之后，自立了“义气堂”帮会，帮中拥有5000多名的弟兄。已经将柴湾的黑道地盘，经营的如同铁桶一般。
由于，佟小宝听从张少杰的建议，“义气堂”不沾毒品生意，连赌场、麻将馆、凤楼、夜总会的经营也并不是很热衷。
“义气堂”旗下，却是成立了一些地产中介、贸易公司、百货公司、出租车公司之类的正当生意。
经过一段时间的整理，义气堂中，大多数的帮众，都是脱离了黑道业务，而是成为了普通的白领、蓝领。
剩下的黑道业务，除了维持少量的夜总会、赌场生意之外。更多则是经营武馆、健身房。在武馆、健身房、武馆和健身房倒并不是为了赚钱，而是保持骨干打手的战斗力。但是，武馆师父，则是更多向黑道打手灌输武德、道德、侠之大者之类的理念。这也使得，义气堂开始逐渐的脱离了低级黑道理念，而是成为了一家很是独特的新型黑帮。
张少杰知道此事黑市兑换港元是非常有搞头的，但是他没有足够的渠道去兑换港元。所以，借助佟小宝的黑道势力，开展黑市外汇兑换业务。以美元、日元之类的外汇，黑市价收购港元，倒是一条赚大钱的机遇。
“5000万美元，你一个月内能不能全部兑换成为港元？我给你16:1的汇率。如果多赚了，则是你的分成！”张少杰说道。
“没有问题，不过，5000万美元不能一下子交给我。可以每天让人送150万美元的外汇，之后我组织弟兄们，在黑市中兑换。16:1你太吃亏了，18：1吧。这已经能够让我赚很多了！”佟小宝说道。
张少杰见到他坚持，便道：“好吧。下午我会让人送钱过来！”
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5000万美元按照此时银行的汇率，可以换得不到4亿港元。如果按照黑市的汇率，则是能够换取10亿港元以上。
在这个人心惶惶的时候，上至富豪，下至普通市民。都是热衷于抛售港元兑换美元之类的硬通货币。
大富豪，还是有着银行提供的便捷服务。
普通市民想要将1000元以内的港元兑换成为外汇，都要经过银行排队。至于想要一次性兑换1000港元以上的外汇，基本上是会被银行拒之门外。
但是，现在很多的商场，甚至拒绝港元购物。为了生活需要，一些市民只能去黑市中高价兑换一些美元、日元、英镑、黄金之类的硬通货币，用于日常开支。
张少杰与佟小宝合作，在黑市中开通美元兑换港元的服务之后。
第一天的150万美元，迅速的兑换成为了3000多万港元。除了300万是作为勤苦费之外，剩下的2700万，被张少杰派人存入了汇丰银行的账户中。
之所以存在汇丰银行，这是也因为汇丰银行的地位在香港几乎是准央行存在。如果汇丰银行崩溃，港元也肯定会贬值成为废纸。
“少杰，非常感谢你给了我这次发财的机会！”佟小宝在每天进账300万港元的时候，不禁颇为感慨说道。
张少杰微笑道：“客气什么，我们是兄弟嘛！”
“有你承认我是兄弟，佟小宝一生值了！”佟小宝脸上写着惊讶。
兑换了9亿港元的存款之后，张少杰开始联系新鸿基证券公司，这笔巨额现金，他准备投资进入证券市场。不过，由于金额太庞大，再使用原本的普通用户的资金账户不太合适。张少杰需要成为新鸿基证券公司的大客户。必要时候，可以调动新鸿基证券公司的操盘手，协助他进行操作。
在张少杰透过汇丰银行，电话联系了新鸿基证券公司的冯景禧。
这是香港证券行业的“活字典”，冯景禧老前辈，也是不敢怠慢，亲自在新鸿基证券公司的总部招待了张少杰。
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“我希望与新鸿基证券公司，展开更高级别的战略合作关系。而不是简单的作为你们普通的顾客！”张少杰强调说道，“香港金融行业，在这个年代，其实不过是刚刚兴起。相对于已经成为了经济支柱的地产行业来说。金融行业的成长空间更大。所以，新鸿基证券公司如果坚持做下去，在未来前途不可限量”
冯景禧点头说道：“我也是深信如此。任何一次熊市，其实都是金融行业的洗牌时间。淘汰一些质量不佳，管理不善的金融公司。同时也是一些优秀的企业廉价扩张的时机！如果，张先生你要入股新鸿基证券，那么，我基本上同意，但是我只欢迎战略投资者，而不是将企业卖给你！”
“我不会与您争夺控股权，只不过是看好香港证券业未来的发展，希望参股新鸿基，赚取了一些投资收益而已！”张少杰笑道。
“是吗？”冯景禧淡然道。
张少杰微笑说道：“冯景禧先生，您知道沃伦巴菲特吗？”
冯景禧点头道：“美国的投资家，以价值投资闻名。现在拥有6亿美元的身家。已经接近福布斯全球富豪排行榜第500名的实力了！”
“巴菲特的投资模式，我非常感兴趣。在70年代，巴菲特成立了一家保险公司。以保险客户的资金，在股市进行投资。手握大量保险资金的巴菲特总是喜欢在好的公司遇到麻烦的时候，雪中送炭，帮助优秀企业渡过难关。由于，他通过改善上市公司的经营状况，所以，他手中的股票，基本上都属于经营优秀的企业。你如何评价巴菲特的理念？”张少见诶忽然问道。
张少杰此言，无疑是自比巴菲特。将此事投资新鸿基证券，视为雪中送炭！
冯景禧不屑道：“香港的地产商，一直遵循这种模式。比如，以前新鸿基地产、长江实业之类的企业。每次在地价大跌的时候，大笔投资地产行业。而到地产行业景气的时候，将开发出来的房地产逐步高价卖掉，低买高卖、捡便宜而已！”
“好！”张少杰鼓掌，笑道。“确实如此！现在，显然是香港经济发展周期的低谷阶段，在谷底的时候。一些优秀的企业，也是价值低估。虽然我投资新鸿基也是捡便宜，但是我的投资同样会促进新鸿基的发展！第一，我想要5亿港元，入股新鸿基证券公司25的股权。第二，这5亿的入股资金，我希望成立一家保险公司，以保险公司的吸纳社会资金，壮大新鸿基公司的发展。第三，今后，我个人理财项目，将会委托新鸿基证券公司”
现在的新鸿基证券公司的规模，并不的太庞大。虽然拥有15多亿的资产，但是负债则是达到了10亿。也就是说，新鸿基证券公司的净资产仅仅有5亿。
在牛市的时候，证券公司的用户，积极的投资股票，新鸿基证券公司自然能够赚取大量的佣金。这些佣金，支付了银行利息之后，还产生大量的盈余。
不过，到了熊市的时候。由于交易冷清，新鸿基证券公司的手续费收入，开始不足以支撑支付经营成本，以及负债利息！
当然，这些困难也是暂时的。一旦熬了到了牛市，股票成交量大增之时。新鸿基证券公司，必然能够在下一轮牛市中，大赚手续费收入。
“欢迎张先生成为新鸿基的股东！”
冯景禧仔细估量，张少杰的投资，对于新鸿基证券来说，有有利无弊。而对于冯景禧本人来说，不过是失去了部分公司是控制权。
不过，作为现代的金融家，冯景禧也是知道，追求绝对的控制，必要性也并不是很大。只要盈利可观，以及在公司拥有相对的控制权，便已经足够！
第一卷 第304章 从神话到骗局（求订阅！）
第304章 从神话到骗局（求订阅！）
投资了新鸿基证券之后。张少杰开始踌躇满志。
他可知道，现在的香港股市跌至670多点，显得非常的悲观、绝望。但是2007年10年最高点31000多点来计算，此时的还是有近50倍的上升空间。
新鸿基在81年的时候，年利润达到1亿港元。如果整个市场扩容50倍，也就意味着，新鸿基公司将有可能获得50亿港元年利润的可能。
而如果再争气一点，获得滚雪球一般的投资收益，未来成为汇丰银行一般的巨头，也不是没有可能。
而冯景禧已经老了，85年之后，冯景禧便是去世。
而像新鸿基这样的企业，未来肯定是会上市的。张少杰在拥有25股权的基础上，不断的收购新鸿基的股权。
让这家前途无量的公司，成为自己在金融市场上的左膀右臂，也是有可能的。
而在张少杰入股了新鸿基证券公司不久。
梅启明、梅启德兄弟也传来了喜讯。
“妹夫，九龙湾的几块地皮，已经拿下了。25港元一平方尺，700多万尺，耗资17亿港元，真他娘的便宜！”梅启明非常高兴说道。
梅启德说道：“我在中环拍下了一块20多万尺的土地，12亿的底价，根本没有人与我竞争！事实上，要不是我出价，港府又要尴尬的流拍了！”
1982年9月以来，香港地产行业开始陷入了最黯淡无光的时期。
地价、楼价、租金全面的大跌。
由于大量的地产公司伤痕累累损失惨重，所以港府地皮拍卖活动，现场冷清，响应寥寥。张少杰让梅氏兄弟去竞拍，基本上找不到竞争对手！
“好，辛苦了！”张少杰笑道，“不知道两位大舅哥，有没有兴趣，做地产开发商？”
“可是我们没钱啊！”梅启明、梅启德不由的愁眉苦脸。
张少杰道：“没钱不要紧，我借给你们！当然，要做地产商的门槛还是很高，我建议你们兄弟两人，先可以各自成立一家建筑公司，我可以将两块地皮的开发项目委托给你们。谁如果开发的质量好、效率高，我将会进一步扶持他成为香港地产行业的巨头！”
随着张少杰的话说出口，梅启明、梅启德兄弟两人不由的露出了竞争的态度。
由于，这一次给张少杰跑腿，是地皮竞拍。
土地成本越低，他们的奖金越高。
这一次，梅启明、梅启德基本上是按照最低家拿下土地。所以，这兄弟两人都拥有了500万港元的佣金。
以500万港元成立建筑公司，显然是绰绰有余了。
在不久之后，梅启明、梅启德分别成立了启明建筑有限公司和启德建筑有限公司。
启明建筑在九龙湾帮助张少杰开发影视城。
而启德建筑公司则承包了中环写字楼的项目。
这两大项目一旦竣工，那么张少杰既可以在九龙湾拥有一个仅次于嘉禾、邵氏的影视城。并且在未来寸土寸金的中环拥有一栋高档的摩天大厦。
毫无疑问，这两大项目竣工之后，香港的地产萧条，估计已经结束。
那时候九龙湾的影视城建成之后，可以让宝龙、亚视拥有一块自己个片场。
而中环的大厦，将来张少杰除了将一部分留作自己名下公司的办公场所之外，更多准备出租赚取租金。
地产行业的跌市，对于张少杰却是几十年难遇的抄底良机。这一次的机遇，可以说是未来三十年，最廉价拿地的机遇了！
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在撒切尔访问北京之后，香港地产、股市暴跌时，给佳宁集团提供了诸多担保的益大集团主席钟正文见势不妙，仓皇逃离了香港，留下了20多亿港元的债务，苦煞那些银行家。
在佳宁置业的辉煌时期，基本上是与钟氏家族狼狈为j。
当初的佳宁置业借壳上市，便是由詹培忠穿针引线，钟氏家族卖给佳宁集团“汉美企业”。佳宁集团以“汉美企业”作为壳资源，借壳上市一手制造出“佳宁置业”的所谓神话。
其实，钟氏家族与佳宁集团之间的大多数合作，都属于左手换右手的假交易。
比如，“金门大厦”交易案，其实买家是钟氏家族旗下的企业。
所购买金门大厦的资金，由佳宁置业向银行贷款之后，再悄然将钱借给钟氏，再由钟氏拿着这笔钱，高价购买“金门大厦”！
这种关联交易，迅速的将佳宁置业表面上的业绩粉饰的非常的漂亮。使得投资者，对于佳宁置业管理团队的商业理财能力，毫不质疑。
由于钟氏家族仓皇而逃不知所踪，也导致银行家纷纷清醒过来，向法庭起诉佳宁集团，要求法院对于佳宁置业清盘。
佳宁置业希望发行新股，用以偿债。
但是，香港的证券处驳回了佳宁置业的发行新股的请求。
而随着对于佳宁集团的质疑、指控越来越多。
终于，佳宁置业再次暴跌至063元。与此同时，在1983年1月3日，香港的证券交易所，宣布对佳宁置业进行无限期停牌！
随着“佳宁置业”暴跌至063元，并且无限期停牌。
众多银行纷纷向法庭要求对于佳宁集团进行破产清盘处理。
随着佳宁置业的骗局大幕，逐步被媒体披露——整个佳宁置业公司大约负债30多亿港元，而实际上在地产行业大跌之后，其资产仅剩下十多亿。
至于佳宁集团更是负债了60多亿港元，但是所有资产加起来不足40亿。
资不抵债！
骗局！
这些消息，如同炸弹一般，轰然的炸开了！
整个香港持有佳宁置业股票的至少有20多万户，可以说每3个投资者中就有1人或多或少的持有了佳宁置业。
但是，很多的投资者，是在80年11月，佳宁置业涨到179港元之后的天价时候介入。随之而来的，则是逐步跌至10元、6元、3元、2元、1元063元！
在佳宁置业停牌的当天，20多万投资者，目瞪口呆的看着公告消息。
许多人毕生积蓄瞬间化为乌有，欲哭无泪。
更有人吓出了心脏病，在交易所中，瞬间晕倒
一名股票经纪人在媒体介绍说道：“当年佳宁置业被不良媒体誉为只涨不跌的神仙股，我的一位有钱的客户，因为持有20多万股佳宁置业，赚了几百万。我