老王的别墅里，两个人慢慢品着杯子里的威士忌，三胖越来越喜欢威士忌的味道。
三胖：上次你说房子已经没有了投资价值，那什么时候房子就有投资价值了呢？
老王：那得看租售比。
三胖一脸疑惑：租售比？什么意思？
老王解释道：比如说一套房子，出租价格是两千一个月，那一年就是两万四，二十年就是48万。那如果这套房子超过50万，就失去了投资价值。又或者一套房子100万，首富30万，尾款70万分30年付完，每个月大概要还4000元，如果你能把房子租出去4000元抵了房贷，也勉强可以算作一项投资。
三胖盘算了一遍现在的房价说：那现在房价得回到2005年的时候才有投资价值。
老王笑着喝口酒说：对啊，我不否认房子在某些时候确实是一项非常好的投资品种，可以作为配置资产，现在的房价已经达到历史最高值，所有人都认为房子不会下跌，甚至还会继续上涨。那从投资者的角度上来看，我们现在投资房子就进入了群众思维里面，以前告诉你的一句话是什么来着？
三胖接话：站在群众对立面投资不一定会赚钱，但跟群众站在一起一定会赔钱。
老王满意得点点头：可以哦，能记住老夫的话，有进步。
三胖被夸的害羞起来，喝了口酒继续问：那你觉得如果自己住的房子值得买吗？
老王想想说：目前这个价格，自己住的话我也不建议买，但如果坚持要买，那就注意这么几点：1，地段，李嘉诚不是说过吗“买房子要注意三点：地段，地段，还是地段”，地段决定了你房子的是不是好卖和保值。2，户型，买房子一定要挑选好的户型，这也能保证你不想住的时候比别人优先卖掉。3，物业配套一定要完善，烂小区烂物业既不会让你住的舒服，也不会让买你房的人给出高价。4，周边商业配套一定要完善，你买个房子跑郊区去了，再好的房子也卖不出好的价格，而且你自己住着也别扭。5，多看多问，千万不要轻易做决定，如果一定是刚需房，最好选择二手房，找那些急需出手的房子，现在这个行情，如果你愿意多看多转，找个低于市场价20%的房子应该是问题不大。
三胖点头表示赞同，继续问：你觉得现在的“房住不炒”，会不会成为房子崩盘的拐点？
老王噗嗤笑了：哎呀呀，你还知道“拐点”这个词儿呢？是不是故意在网上查的这个词儿？
三胖笑着端杯喝酒：这不是为了聊天有点共同话题吗！说说，你怎么看现在的中国楼市？
老王抿着嘴里的酒，沉思了一会儿说：首先，中国的楼市有特殊性，国家政策是一方面。还有很多因素影响，如果把房子看作投资品的话，这个投资品已经超出投资者预期很多了，也失去了投资价值。有一本书叫《买房这些事儿》，书里面提到，全世界各个国家房地产发展模式可以分为三类：美国式，新加坡式和德国式。美国楼市100%靠市场去推动、调节，政